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度假物业投资 - 有趣还是投资回报?

在这个投资领域有一群出租房地产投资者只是因为他们认为他们有机会购买他们可以享受的度假房产并收回他们的成本,甚至可能因不租房而获利

用它

俗话说,“我们情绪化地购买并用逻辑来证明

”没有比度假村更明显的了

每年你都会去你最喜欢的高山滑雪胜地,花很多钱租几个滑雪公寓

你很开心,你计划明年回来

在某些时候,你可能会陷入“为什么不赚钱,玩得开心”的心态

毕竟,如果你每年花一两块钱购买公寓租金,为什么不买一个,让经理在你不使用时租用

您获得的收入抵消了您的成本,您甚至可以赚钱

第一个错误是将滑雪公寓的租金每年增加300美元,每年7天,共计5个月

这大约是9,000美元

当然,由于没有收入,你必须支付两周的费用

但是,有夏季租赁

大多数滑雪胜地都位于夏季游客的热门地区

因此,您可以全年增加收入

然而,考虑到季节性,度假月和夜间入住率要低得多,您通常可以预期的绝对最高值是每年12,000美元

但这并不算太糟糕:将它们加在一起,您的收入将超过21,000美元,您可以免费享受每年的滑雪之旅

度假物业管理成本管理成本各不相同,但有一点是不变的

在许多小型度假村,特别是当我们谈论公寓时,您必须使用根深蒂固的管理结构

他们的费用从最低30%到高达45%不等

让我们再看看21,000美元+/-

进入低端并拿35%获得$ 13,650

请记住,我们估计租赁天数,您可能会很短

但是,请记住,很少有使用其单位娱乐的度假屋主会看到真正可接受的房地产投资回报

是的,如果更多的是享受单位,那么没问题

但是,如果您在两周内支付300美元/晚,那么您的现金支出仅为4,200美元

如果您通过抵押支付购买,您不太可能收回租金收入

当然,有一些税收减免,但通常不是一个令人敬畏的投资预期

滑雪胜地房地产经纪人与我分享的另一件事是“逻辑合理性”通常持续到关闭之后

他的大多数买家发现将他们的个人物品放在上锁的衣柜里的物流很麻烦,因为当他们想要到达时他们无法将许多个人物品放在那里

他们最终打开了包裹,好像他们租了这个单位一样

因此,他们很快决定不租用该单位

这无关紧要,因为他们扮演“理性”片段,他们是快乐的买家

我不反对度假村的房地产投资,但要在城市低成本租赁住房的投资回报附近展示更加困难

然而,去滑雪绝对有趣!

2017-08-06 01:06:15

作者:左若井

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