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租赁需求:年龄范围的两端

有关Axiometrics未来租赁需求的一些有趣信息,但标题只是故事的一半

它的标题是“公寓人口统计研究显示了潜在的千禧年需求

”本文引用皮尤研究中心的一份报告,该报告发现,18-34岁儿童的家庭不到10年

虽然这个年龄组的失业率有所下降,但这一群体的人口却有所增加

所以,他们中的更多人,他们获得了更多的工作,但他们并没有创办一个家庭

为了扩大这一趋势,该年龄组的失业率从过去五年的不到8%下降到2015年的12.4%

与此同时,该年龄组的失业率也增加了540万

显然,尽管有这两个积极因素,年轻人并没有形成新的家庭,所以他们没有像以前那样买房子

提到了两个可能的原因,一个是预期的,但这是我的另一个新理由

•经济复苏可能创造更多就业机会,但其质量通常不会影响年轻大学毕业生的信心

同样指学生债务,这是另一个合乎逻辑的因素

•提到“直升机父母”很有意思

我们都知道那里有许多人,通常是X一代,他们更愿意让他们的孩子在成年早期住在家里

虽然一些住房市场观察人士预计这些数据表明受抑制的需求将涌入购房市场,但很可能会走向另一条路

当他们决定搬出去时,他们更有可能租房而不是买房子

所以,这是文章的主角和标题

但后来我们讨论了第二组婴儿潮一代

目前的研究表明,婴儿潮一代和空巢老人更倾向于租房而不是在搬家时购买

从2006年到2014年,55-74岁年龄组平均每年创造355,000个租房者

这个数字包括租用单户住宅,公寓和城镇住宅

在2007年开始的市场崩盘期间,该组中的许多人失去了丧失抵押品赎回权的房屋

这个年龄段的人已经拥有一个成熟的家庭,如果他们继续租房,他们将租一个更高的美元财产,通常是在度假或城市地区

他们在丧失抵押品赎回权方面的糟糕经历可能会使他们中的许多人在未来几年内处于租赁模式

那么这些数字对租金和投资者意味着什么呢

2015年8月,年度有效租金连续第七个月超过5%

全国入住率连续第六个月超过95%

婴儿潮一代每天约有10,000人在线,因此该群体将在几年内变得更大

我只能预测未来几年对房地产投资者来说真的很有意思

不过,我对购买更多租赁物业持积极态度

2017-01-04 01:15:01

作者:颛孙迨