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通过房地产经纪人确定房屋的价值

在像Zillow和Trulia这样的大型房地产网站时代,网站上的铃声和口哨每月吸引数百万的页面浏览量

在这些网站上确实有一些有用的工具,你不应该作为投资者,甚至买家或卖家使用这些网站上的价值估算来做出决定,即使Zillow会告诉你他们并不总是在他们那里有钱主要城市的估计中位误差百分比图表,它们主要在20万美元的房子中以约16,000美元的价格在约7%和9%之间运行,因此您不希望研究中的数字用于批发翻转

交易绝对可以免费使用Zestimate快速了解近似值,但您想要做的是如何实现准确的市场价值是房地产经纪人所做的事情;开发CMA,将市场分析与为家庭创建精确CMA所需的数据进行比较包括:•最近售出的房屋的价格尽可能接近当前时间•最近出售的三个或更多类似房屋具有以下相同的特征:可能与您的主题相匹配,换句话说,卧室,浴室,平方英尺等数量

•一些数据调整差价的价格,换句话说,对于不同数量的卧室,浴室等

增加或减少多少,回到Zillow,不要用他们的估计甚至卖掉价格,因为你无法确定数据的来源及其准确性,你需要从当地的MLS获得销售数据,现在有多个上市服务,这是所有计算机化,您可以要求代理商为您的所有待售物业提供电子邮件提醒,或者在需要时立即获取一些,让我们制作样品CMA让您做好准备我们正在考虑购买租赁道具erty和房屋特点:•1860平方脚•Bi循环附加车库•3间卧室•2间浴室•正常细分地段(我们将从同一部分得到一个组合,所以没有必要做任何事情来调整这个)我们将假设所有房屋的相同批次/价值具有可比性到同一地区的房屋A和其他房屋并在过去六周内出售•1790平方英尺•单车库•3间卧室•2间浴室•价格为192,500美元,与B房屋相当•1685平方英尺•无车库•2间卧室• 2间浴室•价格为167,700美元,相当于房屋C•1910平方英尺•2辆车附车库•3间卧室•25间浴室•已售出199,600美元我们有3个“补偿”,因此下一步是调整我们的售价以弥补因为房子的差异

必要的调整是:与房屋A相比,这不需要调整

我们不会处理广场,直到后来的镜头,这个家我几乎完全相同我们的主题属性可比较的家B在这里差异是没有车库和只有两个卧室我们需要调整:•添加汽车附加车库价格($ 7,500) •提高另一间卧室的销售价格($ 6,000)•所以,$ 167,700 + $ 7,500 + $ 6,000 = $ 181,200 Comparable Home C的调整价格我们采取另一种方式进行这些调整:•减去单车库和双车库之间的价值差异( $ 6,200)•减去半浴室的价值(3,200美元)•所以,199,600美元 - 6,200美元 - 3,200美元= 190,200美元调整您现在要求的价格是我们获得这些调整的地方

首先,请记住,我们不想使用改造或增加成本,因为我们想要比较房屋是否内置了这些项目,或者最简单的方法来建造房屋以获得一些估计是询问评估师和/或一些房地产经纪人他们使用它只是一个估计,所以现在不要太担心,我们有三个类似的房屋调整为与我们的主题房屋相同,现在我们得到每平方英尺每个Comp A的价格: $ 192,500 / 1790 = $ 108 /平方英尺比较B:$ 181,$ 200 / $ 1,685 = 108 USD / sq.ft. (巧合)Comp C:190,200美元/ 1910美元= 100美元/平方英尺

现在我们只想要平均三个人拿出一个号码申请我们的主题房子:108美元+ 108美元+ 100美元= 316美元316美元/ 3 = 105美元/平方英尺乘以我们的房屋面积以获得近似市场价值:105美元x 1860 = $ 195,300近似市场价值现在您知道它是如何完成的,所以在您自己的家中尝试或输入它例如我找到了一个电子表格,您可以下载它来进行3 comp CMA数学计算

有关数据的示例,请单击此处下载并享受乐趣!

2017-08-04 01:03:42

作者:上官燎

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